Inicia socialización legal para revitalizar 60 hectáreas del centro de Guayaquil
El Plan Urbanístico Complementario busca recuperar el casco central, dinamizar la economía y mejorar la seguridad en 90 manzanas clave.
La Dirección General de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones (DUMCE) del Municipio de Guayaquil inició este 14 de enero de 2026 la etapa de socialización legal del Plan Urbanístico Complementario del Centro. Este proceso es un requisito previo indispensable para que el Concejo Municipal apruebe la ordenanza correspondiente. La iniciativa, bautizada como “Tu Centro, el barrio de todos”, busca transformar integralmente 60,53 hectáreas del casco histórico.
El área de intervención abarca 90 manzanas delimitadas por las calles Jacinto Morán de Buitrón, Dr. Francisco Xavier Aguirre y Abad, el Malecón Simón Bolívar y la avenida Chimborazo. El diagnóstico técnico identificó 682 predios en la zona, donde el 27,5% presenta vacancia total o parcial. Además, se registran 10 predios completamente vacíos, 29 usados como parqueaderos y 52 edificaciones que requieren intervención prioritaria por su estado de conservación.
El estudio resalta que el 12,6% de las edificaciones cuenta con declaratoria patrimonial y que el 58,33% de los predios tiene superficies menores a 500 m². Estas condiciones favorecen procesos de rehabilitación, uso mixto y densificación controlada. El análisis del mercado inmobiliario evidencia oferta activa con 6 edificaciones y 4 locales en venta, así como 3 edificaciones y 25 locales disponibles para alquiler, como contamos en Municipio de Guayaquil recupera espacios públicos y limpia calles del cantón.
Con base en estos insumos, el Plan estructura su propuesta en ejes estratégicos orientados a consolidar un centro habitado, caminable, verde, seguro y productivo. Entre sus objetivos se destacan el repoblamiento a través de la recuperación de vivienda, la movilidad sostenible con prioridad peatonal, la conservación activa del patrimonio, la reactivación económica y comercial, la mejora del espacio público, el fortalecimiento de la seguridad urbana y la incorporación de criterios ambientales y tecnológicos.
