Urdesa busca recuperar su equilibrio residencial con nuevo plan urbanístico
El Municipio de Guayaquil avanza en la formulación del PUC Urdesa para regular usos de suelo y mejorar la convivencia entre vecinos y comercios.
La Dirección General de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones (DUMCE) del Municipio de Guayaquil está trabajando en el Plan Urbanístico Complementario Urdesa (PUC Urdesa). Esta iniciativa busca recuperar el equilibrio entre el carácter residencial tradicional del barrio y su actual dinámica comercial. El objetivo es garantizar una convivencia armónica y mejorar la calidad de vida para los habitantes.
El proceso se encuentra en etapa de socialización y formulación activa. La semana pasada, la DUMCE realizó una reunión con representantes de la comunidad judía asentada en Urdesa. Para el próximo martes están previstas mesas de trabajo con universidades que permitirán enriquecer el diagnóstico con visiones académicas y técnicas.
Días atrás, el Municipio desarrolló jornadas con residentes organizados por cuadrantes. Los participantes coincidieron en que Urdesa ha transformado su vocación: de un barrio tradicionalmente residencial, ordenado y seguro, hacia una centralidad urbana con alta mezcla de usos. Aunque esta evolución ha dinamizado la actividad económica, también ha generado impactos negativos debido a la falta de regulación adecuada.
Entre las principales problemáticas identificadas destacan tres ámbitos: convivencia y seguridad (ruido nocturno, conflictos entre usos residenciales y comerciales, percepción de inseguridad); movilidad (congestión vehicular, déficit de estacionamientos, deterioro de aceras); y espacio público (ocupación indebida, falta de mantenimiento, pérdida de calidad en parques). Los residentes enfatizaron que el problema no es la actividad comercial en sí, sino su crecimiento desordenado. Plantearon lineamientos claros: recuperar el equilibrio entre lo residencial y lo comercial; ordenar las actividades nocturnas; priorizar al peatón con aceras accesibles y seguras; mejorar la seguridad e iluminación; y recuperar parques y espacios de encuentro, como contamos en Música en vivo devuelve la vida a los parques de Urdesa.
El PUC Urdesa inició su etapa técnica el 24 de noviembre, con un levantamiento integral en sitio que abarcó 2.729 predios distribuidos en 199 manzanas y cerca de 200 hectáreas. El área está delimitada al norte por las avenidas Segunda, Dr. Jorge Maldonado y Dr. Isaac Cabezas, y al sur, este y oeste por el Estero Salado. Este diagnóstico, realizado en coordinación con la ESPOL, servirá como base para la futura ordenanza que regulará los usos de suelo y promoverá un desarrollo urbano equilibrado.
